Nieuwe regels op de woningmarkt in 2025

De woningmarkt blijft volop in beweging en ook in 2025 worden er nieuwe regels ingevoerd die impact hebben op kopers, starters, en beleggers. Voor starters goed nieuws! Voor jullie wordt het makkelijker om een woning te kopen. Ook voor andere kopers zijn er kansen om meer te lenen.

NHG-grens verder omhoog
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet dat kopers beschermt tegen financiële risico’s. In 2025 stijgt de NHG-grens naar € 450.000,-. Voor woningen met energiebesparende maatregelen ligt deze grens zelfs op € 477.000,-. Deze verhoging speelt in op de stijgende woningprijzen, zodat meer kopers in aanmerking komen voor deze zekerheid. Met de NHG kun je vaak tegen een lagere rente lenen, wat vooral voor starters voordelig is. De kosten van de NHG gaan ook omlaag, het percentage van 0,6% is verlaagd naar 0,4%.

Verlaging overdrachtsbelasting voor beleggers
Een opvallende aangekondigde maatregel in 2025 is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers. Waar deze in 2025 nog 10,4% blijft, wordt dit percentage per 2026 verlaagd naar 8%. Het doel is om beleggers te stimuleren woningen aan te kopen en deze te verhuren in de vrije sector. Dit kan echter ook betekenen dat starters meer concurrentie krijgen, omdat beleggers met deze belastingverlaging een voordeel hebben.

Energielabel bepaalt je leenruimte
Duurzaamheid blijft een centraal thema op de woningmarkt. Vanaf 2025 speelt het energielabel van een woning een nog grotere rol bij het bepalen van de maximale hypotheek.

• Energielabel A of hoger: Meer leenruimte voor kopers, omdat deze woningen lagere energielasten hebben.
• Energielabel C of lager: Minder gunstig voor de leencapaciteit, waardoor verduurzaming aantrekkelijker wordt.

Daarnaast kunnen kopers die energiebesparende maatregelen willen treffen, extra lenen via een “verhoogde NHG-grens” of aanvullende leningen.

Startersvrijstelling: woningwaardegrens verhoogd
De startersvrijstelling is een regeling waarbij kopers tot een bepaalde leeftijd (35 jaar) geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van hun eerste woning. Per 1 januari 2025 wordt de woningwaardegrens verhoogd naar € 525.000.-

Dit biedt meer ruimte voor starters in een markt waar huizenprijzen blijven stijgen. Voorwaarde is wel dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt. Voor woningen boven deze grens geldt een overdrachtsbelasting van 2%. De startersvrijstelling mag je maar één keer gebruiken.

Verhoogd extra bedrag alleenstaanden
In 2025 wordt het voor alleenstaanden net iets makkelijker om een woning te kopen. Je kunt sinds vorig jaar een vast extra bedrag lenen bovenop de maximale hypotheek. Dit bedrag wordt verhoogd met € 1.000,-. Als alleenstaanden kun je nu dus in totaal een extra bedrag lenen van € 17.000,-.

Veranderingen hypotheekrente
Mensen met een midden- of hoog inkomen profiteren in 2025 van een iets hogere hypotheekrenteaftrek. Daarentegen krijgen mensen met een laag inkomen juist te maken met een lagere aftrek. De koopkracht van lagere inkomens is relatief gestegen. Dit betekent dat zij meer hypotheeklasten kunnen dragen, wat leidt tot een hogere hypotheek. Voor zzp’ers en uitzendkrachten met een wisselend inkomen is de toegang tot hypotheken vergemakkelijkt.

Wat betekent dit voor jou?

• Starters profiteren van de hogere NHG-grens en startersvrijstelling, maar moeten alert zijn op de concurrentie van beleggers.
• Beleggers krijgen meer ruimte door de verlaging van de overdrachtsbelasting, maar het verduurzamen van woningen is belangrijker dan ooit.
• Duurzaamheid wordt steeds meer beloond: woningen met een hoog energielabel zijn niet alleen energiezuiniger, maar bieden ook een financiële voorsprong.

Het loont de moeite om met een financieel adviseur te bespreken hoe je deze veranderingen optimaal kunt benutten. Leunis Makelaars helpt je graag in contact te komen met een financieel adviseur.